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施行近2个月,《施工合同司法解释二》到底改变了什么?

发布日期:2019-03-25 作者:冯璞 出处:周月萍律师微信公众号

2019年,建筑市场呈现出新的形势。国家部委先后出台文件支持工程总承包模式;招投标新规缩小了依法必须招标项目的范围并明确施行全国统一标准,降低采购成本;建筑行业并购活跃企业参与“一带一路”建设与投资的项目数量持续增加等。

另,值得注意的是,《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(二)》(以下简称“司法解释(二)”》正式施行,建筑业的司法实践正悄然发生变化,涉诉企业亟需了解新变化所带来的影响。因此,中伦律师事务所周月萍、周兰萍律师团队发布了近10万字的《施工合同司法解释二精读专题》合辑,逐条深度解读条文要点。

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在此背景下,3月20日下午,周月萍、周兰萍律师团队举办了“工程项目困境破解暨《施工合同司法解释二》解读”专题研讨会,全面解析建设工程施工合同司法解释二新增内容在实践中如何运用。


中伦律师事务所合伙人 周月萍女士


中伦律师事务所合伙人周月萍女士通过具体案例与参会嘉宾围绕施工合同相关法律问题展开了热烈的互动。该案背景为:发包方与承包方就某工程于签订了《施工合同》,并最终竣工。然而,竣工结算工作会议形成的一份会议纪要,却引发了数千万元的价款争议。对于是否应该给赶工奖励,及如何确定奖励数额的问题,人工费价差问题,材料价差等问题,参会学员分别站在建设单位和施工单位的立场纷纷发言,各抒己见。


互动学员


本案中,自2012年该会议纪要形成,直到2017年,历经五年时间,双方当事人仍未达成一致,甚至差距越来越大,最终,承包方于2018年将发包方诉至法院,此时诉求金额已达上亿元。周律师表示,正因周期长、复杂性强等特点,工程合同纠纷案件非常难以调解,因此更需对合同的概念定义、条款细则、具体数额乃至整个流程的设计慎之又慎,明确到各个细节,才能做到成竹在胸。


中伦律师事务所资深律师 樊晓丽女士


 中伦律师事务所资深律师樊晓丽女士围绕司法解释(二)向与会嘉宾做了详实的阐述和解读。樊律师表示,司法解释(二)自2019年2月1日起施行,一方面,针对企业正在进行(尚未审结的一审、二审)的案件,结合司法解释二,必须重新分析,对诉讼策略和方案作出新的评估和调整;另一方面,企业管理及项目管理,也要根据司法解释(二),作相应调整。

针对合同效力与结算方面,樊律师指出,司法解释(二)中发生了将合同效力的补正节点调整为“起诉前”、合同与招投标文件存在实质性内容不一致时以招投标文件作为结算依据等变动。她建议:高度重视招投标过程,妥善保管招投标所有文件;由法务等专业人员深入参与招投标阶段工作并审查中标通知书;启动项目前进行尽职调查;了解项目合规性、发包人资信、承包人资质及资信等。

针对工期方面,樊律师指出,司法解释(二)中明确了细分五种情形认定开工日期、施工合同约定逾期未提工期顺延申请视为弃权等。她建议:投标报价前,要确保充分了解施工现场的气象、交通、风俗习惯等,合理预估工期;及时办理工期顺延签证,关注逾期失权条款。

随后,樊律师还就质量问题、“挂靠”与实际施工人问题、优先受偿权问题、司法鉴定问题、工程款结算相关问题等结合司法解释(二)进行了逐个详细解读,并向与会嘉宾分享了十分务实的“锦囊妙计”。

“新经济时代,不是大鱼吃小鱼,而是快鱼吃慢鱼。”

作为律师,时刻关注专业和行业动态,夯实基础,与时俱进,乃立身之本。当司法解释(二)出台时,周月萍、周兰萍律师团队迅速反应,即刻开始学习吸收新规,并将新规所带来的影响详细传达给客户,并很快将其融入日常诉讼和管理工作中,提升风险管理水平,避免因法律的改变而带来的隐患。我们将始终铭记:学习与更新,永远在路上。